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投资理财有赚有赔,但有人却投资预售屋已经赔售,竟还要再付百馀万的所得税?地政士全联会副执行长萧琪琳表示,2016年房地合一税上路后,就有人合夥投资预售屋,结果事后赔售,竟还要再缴交约114万税金的事情。▲萧琪琳两个朋友合夥投资预售屋,共同负担200万头期款,并将名字登记在其中一人名下。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,张三与李四(化名)听说别人投资预售屋,常常仅支付几十万,几个月后转手就赚了好几百万,两人讲好一起投资预售屋,选定一间约1,000万房子,两人平均分摊支出建案交屋前的头款金额200万,也就是一人负担100万,而就以张三名义登记。但经过2年,两人不像其他人幸运,没有将房子成功转手,在使照下来的前半年,张三还失业了,但如果使照下来后,张三依旧没找到工作,银行贷款就会下不来,无法贷款。▲张三因为失业,担心房贷下不来,将合约转到李四名下。(示意图/记者陈韦帆摄影)询问销售单位建议后,就与李四商量,将合约更换登记名义人,转到李四名下,否则倘若使照下来,无法贷款的状况下,两人就必须一次拿出800万现款交给建商,否则之前付出的200万头款也会因违约而被没收。双方协定后就到了建设公司,进行换约动作,不久后使照下来,也如愿的向银行贷款成功,就此交屋。▲交屋后,两人立刻将房子交给房仲贩售,售出后扣除房仲费,赔了20万元。(示意图/记者陈韦帆摄影)因为本来就是投资性质,所以一交屋马上就找了房仲协助贩售,一个月后出现了一个买方,讨价还价的结果,以1,020万成交,并给付仲介费40万,仅拿回980万,等于赔了20万出售。买卖结束后,依法申报房地合一税。依照当初买价1,000万,卖价1,020万而言,简单的计算方式是「卖价1020万-扣除额(1020万X0.05)-买价1000万=-31万」,申报后是负数,因为没有获利,所以不必缴房地合一所得税。▲房屋售出后3个月,两人收到国税局来函要求解释换约过程。(示意图/记者陈韦帆摄影)3个月后,两人突然收到国税局来函,要求提供两人换约时的付款方式,如果双方无法提出金流证明,而是直接换约,将视同此次换约为张三的「断头行为」,认定李四就是以800万买下张三的合约。而房地合一税计算方式买价的部分就会变成800万,也就是原本赔售20万,反而变成获利169万,除了补缴获利45%,也就是76.05万的金额外,还需缴纳0.5倍的罚金,合并罚金与税金,两人必须再支付114.075万给国税局。▲萧琪琳建议,合夥投资房地产时,应详细记录每一笔金流并留下纪录。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,原本卖价1,020万扣除40万仲介佣金后,该项投资本来是小赔20万,但由于合夥与换约时没有仔细保留凭据,最后被怀疑实际买价是800万,如果国税局不采纳解释,他的下场,真的太惨了。建议合夥投资房地产,可找专业人士协助拟定合约,并详实记录每一笔金流,以便在未来转手后,在国税局找上门时,可以提出合理、合法的证据,避免房屋赔售后,还需要面临难以解决的税金问题。▼【永丰建经】合夥投资预售屋 下场却超惨!(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

衰到爆?投资预售屋想赚钱 惨赔20万、又遭查税再罚百万

桃园市1名38岁徐姓男子,先前与同年的廖姓人妻发生外遇,两人经常相约出游,并前往商务旅馆嘿咻,后来廖女丈夫察觉此事,遂带着警员到旅馆抓奸,当场查获两人共处一室,浴室还挂着黑色蕾丝内裤,尽管两人辩称并未发生性行为,但检方不予采信,仍依妨害家庭罪嫌起诉徐男及廖女。检警调查,徐男因工作关系结识廖女,两人经常私下相约出游,后来感情逐渐升温,还到汽车旅馆开房间,直到廖女丈夫发现,妻子常与陌生人讲电话,而且假日行踪不明,进而怀疑对方出轨;去年8月22日晚间时分,徐男与廖女相约到商务旅馆嘿咻,廖夫提前掌握老婆行踪,并会同派出所警员到场抓奸,当场查获两人共处一室,遂对徐男及妻子提出告诉。▲廖女洗完澡后将内裤放在浴室,反而成为偷情铁证。(示意图,非当事人/翻摄自百度)徐男与廖女均矢口否认犯行,并辩称他们只是在房间内吃烧烤、看电视,两人并未发生性行为,但警方获报后赶抵现场时,惊见浴室门口挂着黑色蕾丝内裤及黑丝袜,而且枕头、床单都有使用过的情形。廖女否认将内裤、丝袜挂在浴室门口,并辩称丈夫无法证明贴身衣物是她所有,但检方却认为,当时房内仅有徐男、廖女2人,因此不采信其辩词,加上廖夫提出的蒐证资料,认定两人犯嫌明确,遂依相奸、通奸等罪分别起诉徐男及廖女。

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本文来源:快3代理 责任编辑:1分pk10注册 2020年02月21日 23:28:33

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